Beschreibung

Dieses charmante 3-Familienhaus präsentiert sich als vielseitige Immobilie mit großem Nutzungspotential. Durch die Kernsanierung in den Jahren 1994 / 95 befindet sich das Gebäude in einem guten baulichen Zustand.

Besonders attraktiv, von den insgesamt 3 Wohneinheiten sind aktuell 2 Wohnungen frei, wodurch sich ideale Möglichkeiten für Eigennutzer oder auch eine Mehrgenerationsnutzung ergeben.

Die Wohnungen verfügen jeweils über ca. 90 m² Wohnfläche und sind als 3-Zimmer Wohnung konzipiert, damit ergibt sich eine Gesamtwohnfläche von ca. 272,68 m² verteilt auf 3 Geschosse.

Die Wohneinheit im Erdgeschoss, sowie im 1. OG bieten zudem den Vorteil eines Balkons. Das Objekt verfügt bereits über eine Abgeschlossenheitsbescheinigung zur Aufteilung in Wohneigentum WEG.

Insgesamt handelt es sich um ein Objekt mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten:

ob als Kapitalanlage mit Neuvermietung, als Mehrgenerationshaus, oder als Kombination Eigennutzung und Vermietung dieses Haus bietet viele Optionen.

Ausstattung

Die moderne Gasbrennwertherme Baujahr 2023 sorgt für eine effiziente Heiz- u. Warmwasserversorgung.

Das Haus steht auf einem ca. 481 m² großen Gartengrundstück, dass sich sehr schön gestalten und zudem parzellieren lässt, ideal für die individuelle Nutzung durch jede Wohneinheit.

Ein gepflegtes 3-Familienhaus mit viel Gestaltungsspielraum:

Ob als renditestarke Kapitalanlage, zur Nutzung als Mehrgenerationshaus oder für eine clevere Kombination als Selbstnutzung und Vermietung – hier öffnen sich zahlreich Möglichkeiten.

Das schöne Gartengrundstück, die zentrale Lage, sowie der sofortige Bezug zweier Wohnungen, machen dieses Angebot besonders attraktiv.

Sonstiges

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