Historischer Charme & urbanes Leben attraktive Kapitalanlage in Toplage von Naumburg
06618 Naumburg/Saale, Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Thomas Böckeler
GF -
FirmaThomas Böckeler Immobilien-Management
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AdresseGoetheweg 3
06618 Naumburg -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
Objektdaten
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Objekt-ID5261222
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ObjekttypenRenditeobjekt, Wohn- und Geschäftshaus
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Adresse06618 Naumburg/Saale
Sachsen-Anhalt -
Etagen im Haus3
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Wohneinheiten3
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Gewerbeeinheiten1
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Wohnfläche ca.225,57 m²
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Grundstück ca.225 m²
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Zimmer7
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Balkone1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1900
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Letzte Modernisierung2024
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Zustandvollsaniert
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Ausstattunggehoben
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Statusvermietet
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision4,76% zzgl. MwSt.
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Kaufpreis pro m²992,79 EUR
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X-fache Miete12,24
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Nettorendite (Ist)8,17 %
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Mieteinnahmen (Ist)27.774,00 EUR
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Kaufpreis340.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Badewanne
- ✓ Balkon
- ✓ Denkmalgeschützt
- ✓ Dielenboden
- ✓ Dusche
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Laminatboden
- ✓ Tageslichtbad
Energieausweis
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Energieausweisnicht erforderlich
Objektbeschreibung
Beschreibung
Das Objekt umfasst derzeit drei Wohneinheiten sowie eine im Erdgeschoss etablierte Gewerbeeinheit. Bei der Gewerbefläche handelt es sich um eine in Naumburg bekannte und beliebte Szenekneipe mit entsprechend attraktiver Innenstadtpräsenz und guter Wahrnehmung innerhalb des gastronomischen Umfeldes.
Ausstattung
Besonders hervorzuheben sind die beiden großzügigen und sonnigen Terrassen der Wohneinheiten, welche innerhalb der Innenstadtlage einen besonderen Wohnwert schaffen und die Attraktivität der Wohnungen zusätzlich unterstreichen.
Sonstiges
Die Kombination aus historischer Bausubstanz, gefragter Innenstadtlage, wohnwirtschaftlicher Nutzung sowie einer frequenzstarken Gewerbeeinheit verleiht dem Objekt einen besonderen Charakter und macht die Liegenschaft sowohl für Kapitalanleger als auch für langfristig orientierte Investoren interessant.
Lage
Das um ca. 1900 errichtete Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in ausgesprochen guter Innenstadtlage von Naumburg, nur wenige Schritte vom historischen Marktplatz entfernt. Die Liegenschaft wurde im Jahr 1995 umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute als charaktervolles Anlageobjekt mit gewachsenem innerstädtischem Flair.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.