€ 460,45 / m² – saniert – 12,03– fache = 8,31% = Ist +++ Soll-Potential auf 8,58 – fache = 11,66%
06618 Naumburg/Saale, Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf
Kontaktdaten
-
NameHerr Thomas Böckeler
GF -
FirmaThomas Böckeler Immobilien-Management
-
AdresseGoetheweg 3
06618 Naumburg -
E-Mail Zentrale
-
Tel. Zentrale
Objektdaten
-
Objekt-ID42411169234
-
ObjekttypenRenditeobjekt, Wohn- und Geschäftshaus
-
Adresse(Naumburg)
06618 Naumburg/Saale
Sachsen-Anhalt -
Wohneinheiten4
-
Gewerbeeinheiten2
-
Wohnfläche ca.471,02 m²
-
Gesamtfläche ca.923,02 m²
-
Grundstück ca.474 m²
-
Balkone1
-
HeizungsartZentralheizung
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Baujahr1860
-
Letzte Modernisierung1997
-
Zustandvollsaniert
-
AusstattungStandard
-
Statusvermietet
-
ProvisionspflichtigJa
-
Käuferprovision4,76% zzgl. MwSt.
-
Kaufpreis pro m²460,45 EUR
-
X-fache Miete12,03
-
Nettorendite (Ist)8,31 %
-
Nettorendite (Soll)11,66 %
-
Mieteinnahmen (Ist)35.328,00 EUR
-
Mieteinnahmen (Soll)49.548,00 EUR
-
Kaufpreis425.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Abstellraum
- ✓ Badewanne
- ✓ Balkon
- ✓ Denkmalgeschützt
- ✓ Dielenboden
- ✓ Dusche
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Kunststoffboden
- ✓ Laminatboden
- ✓ Parkettboden
- ✓ Tageslichtbad
Energieausweis
-
Energieausweisnicht erforderlich
Objektbeschreibung
Beschreibung
Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus überzeugt durch seine vielseitige Nutzungsmöglichkeit, die solide Bausubstanz und die zentrale Lage.
Das 3-geschossige Gebäude vereint 4 Wohneinheiten, mit insgesamt großzügigen Wohnflächen, sowie 2 Gewerbeeinheiten.
Im Erdgeschoss befindet sich eine vermietete Gastronomiefläche, die für eine stabile Einnahmesituation sorgt. Ergänzend dazu steht im Kellergeschoss eine weitere für gastronomische oder kulturelle Zwecke nutzbare Einheit zur Verfügung, diese eignet sich besonders für regelmäßige Veranstaltungen, Weinkeller oder erweiterte Gastrokonzepte und bietet erhebliches Potential zur Wertsteigerung.
Ausstattung
Das Gebäude überzeugt durch seine klare Strukturierung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, die sowohl Kapitalanlegern als auch strategisch denkenden Investoren interessante Perspektiven öffnen.
Sonstiges
Auf ausdrücklichen Wunsch des Verkäufers und der Mieter werden keine Innenaufnahmen veröffentlicht.
Wir danken für Ihr Verständnis.
Wenn Sie eine günstige Finanzierung suchen, hilft Ihnen unsere Partnerbank bei der Finanzierung zu guten Konditionen.
Lage
Die Innenstadt von Naumburg/Saale gehört zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt und vereint urbanes Flair mit historischem Ambiente. Prägend ist die hervorragend erhaltene Altstadt mit Ihren architektonisch wertvollem Gebäudebestand, zahlreichen Kulturdenkmälern und einer angenehmen Wohn- u. Lebensqualität.
•
Zentrale Lage inmitten der Kultur- und Domstadt Naumburg
•
Historisches Flair mit Altbauten, kleinen Plätzchen und Gassen
•
Gepflegte Wohnumgebung mit gemischter Nutzung – Wohnen, Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistung
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.