Beschreibung

Das Objekt in Merseburg ist ein gewachsenes Wohn- und Geschäftshaus-Ensemble, bestehend aus 2 baulich und funktional getrennten Gebäudeteilen: einem Vorderhaus mit klassischem Altbaucharakter sowie einem Hinterhaus in modernerer Bauweise. Die Kombination beider Bauabschnitte bietet eine ausgewogene Mischung aus stabiler Bestandsvermietung, Entwicklungspotenzial und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.

Vorderhaus – Altbau (Baujahr ca. 1910/ Kersanierung 1993/94)

Das straßenseitige Vorderhaus wurde um das Jahr 1920 errichtet und verfügt über den für diese Bauzeit typischen Altbaucharakter. Es umfasst insgesamt 3 Wohneinheiten, von denen 2 aktuell vermietet sind. Die dritte Wohneinheit im 2. Obergeschoss besteht aus 3 Zimmern und befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Zur Schaffung zeitgemäßer Wohnverhältnisse sind entsprechende Maßnahmen erforderlich. Diese Einheit ist nicht in der aktuellen Renditeberechnung berücksichtigt und stellt somit zusätzliches Entwicklungspotenzial dar.
Im Erdgeschoss des Vorderhauses befindet sich ein kleines Ladenlokal, das derzeit als Büro einer Versicherungsagentur genutzt wird.
Oberhalb der Ladeneinheit befindet sich eine weitere Ausbaureserve mit separatem straßen- und hofseitigem Zugang. Die Fläche beträgt ca. 77,50 m² und eignet sich sowohl für eine gewerbliche Nutzung als auch für die Schaffung zusätzlichen Wohnraums. Diese Fläche ist ebenfalls nicht Bestandteil der Renditeberechnung.

Hinterhaus – Neubau (Baujahr 1993)

Das im Jahr 1993 errichtete Hinterhaus präsentiert sich als funktionaler und zeitgemäßer Gebäudeteil. Es umfasst 2 Wohneinheiten sowie eine Büroeinheit und ergänzt das Ensemble in idealer Weise. Die Erdgeschosswohnung verfügt über 3 Zimmer und eine großzügige Wohnfläche von ca. 103,97 m². Sie ist offen und sehr gut geschnitten und bietet mit einer sonnigen Terrasse einen hohen Wohnkomfort. Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über 5 Zimmer bei einer Wohnfläche von ca. 188 m² und ist zusätzlich mit einem Balkon ausgestattet. Aufgrund der Größe und des Grundrisses eignet sich diese Einheit auch ideal für eine spätere Eigennutzung.

Nebenanlagen / 3- Garagen

Im Hofbereich stehen eine Doppelgarage mit hintereinander angeordneten Stellplätzen, eine einem Gewerbemieter zugeordnete Einzelgarage sowie eine weitere, derzeit als Müll- und Technikfläche genutzte Einheit zur Verfügung. Letztere kann ohne größeren Aufwand wieder als Garage genutzt werden.

Ausstattung

Die Liegenschaft in Merseburg überzeugt als solide Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Die Kombination aus historischem Vorderhaus und modernem Hinterhaus bietet eine ausgewogene Mischung aus Substanz, Nutzungsmix und Werthaltigkeit.
Die zentrale Lage sorgt für eine nachhaltige Nachfrage im Wohn- und Gewerbebereich und macht das Objekt
besonders attraktiv für langfristig orientierte Investoren.

Sonstiges

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