Überschaubare Wohnanalage mit 6 Einheiten – Attraktiver Einstieg für Kapitalanleger
06667 Weißenfels, Mehrfamilienhaus zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Thomas Böckeler
GF -
FirmaThomas Böckeler Immobilien-Management
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AdresseGoetheweg 3
06618 Naumburg -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
Objektdaten
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Objekt-ID52611220
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ObjekttypenMehrfamilienhaus, Renditeobjekt
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Adresse06667 Weißenfels
Sachsen-Anhalt -
Etagen im Haus3
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Wohneinheiten6
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Wohnfläche ca.311 m²
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Grundstück ca.239 m²
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Zimmer18
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1930
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Letzte Modernisierung1998
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Zustandvollsaniert
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AusstattungStandard
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Statusvermietet
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision4,76% zzgl. MwSt.
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Kaufpreis pro m²852,09 EUR
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X-fache Miete12,32
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Nettorendite (Ist)8,11 %
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Nettorendite (Soll)8,11 %
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Mieteinnahmen (Ist)21.504,00 EUR
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Mieteinnahmen (Soll)21.504,00 EUR
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Kaufpreis265.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Dusche
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Garten/Gartennutzung
- ✓ Laminatboden
- ✓ Tageslichtbad
Energieausweis
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Energieausweiswird bei Besichtigung vorgelegt
Objektbeschreibung
Beschreibung
Das 6-Familienhaus überzeugt durch ihre klare Struktur, überschaubare Größe und nachhaltige Vermietbarkeit in gewachsener Stadtrandlage von Weißenfels.
Die Kombination aus solider Bausubstanz (Kernsanierung 1998), funktionalen Wohnungsgrundrissen und stabiler regionaler Infrastruktur macht die Liegenschaft zu einer langfristig kalkulierbaren Investition.
Ideal geeignet für private Kapitalanleger sowie Bestandshalter, die Wert auf eine überschaubare Objektgröße mit Entwicklungsperspektive legen.
Ausstattung
Baujahr: ca. 1930
Kernsanierung: ca. 1998
Lage: Stadtrandlage Weißenfels
Wohn-/Nutzfläche: ca. 311 m²
Kellergeschoss: jeder WE ein Kellerraum zugehörig
Etagenanzahl: 3 Etagen zzgl. Kellergeschoss
Grundstücksfläche: ca. 239 m²
Heizung- u. Warmwasserversorgung: Gaszentralheizung Baujahr 1998
Lage
Die Innenstadt von Weißenfels ist in ca. drei Fahrminuten bzw. rund zehn Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Schulen, Kindertagesstätten sowie gastronomische Einrichtungen befinden sich im nahen Umfeld und sind sowohl fußläufig als auch mit dem PKW bequem erreichbar.
Die Parkplatzsituation ist als entspannt zu bezeichnen – ein klarer Standortvorteil gegenüber innerstädtischen Quartieren.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.