Gepflegtes Dreifamilienhaus mit Vermietungsgarantie in attraktiver Stadtrandlage
06618 Naumburg (Saale), Mehrfamilienhaus zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Thomas Böckeler
GF -
FirmaThomas Böckeler Immobilien-Management
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AdresseGoetheweg 3
06618 Naumburg -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
Objektdaten
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Objekt-ID62711200212311
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ObjekttypenFerienimmobilie, Mehrfamilienhaus, Renditeobjekt
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Adresse06618 Naumburg (Saale)
Sachsen-Anhalt -
Etagen im Haus3
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Wohneinheiten3
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Wohnfläche ca.272,68 m²
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Grundstück ca.481 m²
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Zimmer9
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Balkone1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1906
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Letzte Modernisierung1995
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Zustandvollsaniert
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Ausstattunggehoben
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Statusvermietet
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision4,76% zzgl. MwSt.
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Kaufpreis pro m²1.393,57 EUR
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X-fache Miete18,74
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Nettorendite (Ist)5,34 %
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Mieteinnahmen (Ist)20.280,00 EUR
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Kaufpreis380.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Abstellraum
- ✓ Als Ferienimmobilie geeignet
- ✓ Außenstellplatz
- ✓ Badewanne
- ✓ Balkon
- ✓ Dielenboden
- ✓ Dusche
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Garten/Gartennutzung
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Laminatboden
- ✓ Tageslichtbad
- ✓ Wintergarten
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Ausstellungsdatum21.11.2025
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Gültig bis20.11.2035
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr1906
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergiebedarf314,60 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseH
Objektbeschreibung
Beschreibung
Dieses charmante 3-Familienhaus präsentiert sich als vielseitige Immobilie mit großem Nutzungspotential. Durch die Kernsanierung in den Jahren 1994 / 95 befindet sich das Gebäude in einem guten baulichen Zustand.
Die Wohnungen verfügen jeweils über ca. 90 m² Wohnfläche und sind als 3-Zimmer Wohnung konzipiert, damit ergibt sich eine Gesamtwohnfläche von ca. 272,68 m² verteilt auf 3 Geschosse.
Die Wohneinheit im Erdgeschoss, sowie im 1. OG bieten zudem den Vorteil eines Balkons.
Das Objekt verfügt bereits über eine Abgeschlossenheitsbescheinigung zur Aufteilung in Wohneigentum WEG.
Die moderne Gasbrennwertherme Baujahr 2023 sorgt für eine effiziente Heiz- u. Warmwasserversorgung.
Ausstattung
Die Wohnungen verfügen jeweils über ca. 90 m² Wohnfläche und sind als 3-Zimmer Wohnung konzipiert, damit ergibt sich eine Gesamtwohnfläche von ca. 272,68 m² verteilt auf 3 Geschosse.
Die Wohneinheit im Erdgeschoss, sowie im 1. OG bieten zudem den Vorteil eines Balkons bzw. Terrasse mit direkter Gartennutzung.
Sonstiges
• 3x 3-Zimmerwohnungen je ca. 90 m²
• sehr gute Stadtlage
• sehr schönes Gartengrundstück
• Kaufpreis € 380.000,00 - kein Reparaturstau –
Lage
Das Stadthaus befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Naumburg/Saale, einer traditionsreichen Dom- und Weinstadt im Herzen Sachsen-Anhalts.
Das Objekt liegt in einem gewachsenen, von großzügigen Stadtvillen und Vorgärten geprägten Wohnquartier, das Ruhe und Exklusivität mit unmittelbarer Stadtnähe verbindet.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und kulturellen Angebote sind in wenigen Minuten fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung, Bahnhof Naumburg, Bundesstraßen B 87 und B 88, sowie zur A9 ist die Stadt sowohl regional als auch überregional optimal vernetzt, Leipzig und Jena sind in rund 40 Fahrminuten erreichbar.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.