Historische Stadtvilla mit Entwicklungspotential = Denkmalobjekt in attraktiver Naumburger Wohnlage
06618 Naumburg/Saale, Mehrfamilienhaus zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Thomas Böckeler
GF -
FirmaThomas Böckeler Immobilien-Management
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AdresseGoetheweg 3
06618 Naumburg -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
Objektdaten
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Objekt-ID72611224
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ObjekttypenFerienimmobilie, Mehrfamilienhaus, Renditeobjekt
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Adresse06618 Naumburg/Saale
Sachsen-Anhalt -
Etagen im Haus3
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Wohnfläche ca.314,60 m²
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Nutzfläche ca.314,60 m²
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Grundstück ca.470 m²
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Zimmer13
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Balkone1
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KücheEinbauküche
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerÖl
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Baujahr1900
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Letzte Modernisierung1995
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Zustandteil-/vollrenoviert
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Stellplätze gesamt4
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Garagenstellplätze4 Stellplätze
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision4,76% zzgl. MwSt.
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Kaufpreis pro m²762,87 EUR
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Kaufpreis240.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Abstellraum
- ✓ Als Ferienimmobilie geeignet
- ✓ Außenstellplatz
- ✓ Badewanne
- ✓ Balkon
- ✓ Denkmalgeschützt
- ✓ Dielenboden
- ✓ Dusche
- ✓ Einbauküche
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Garage
- ✓ Garten/Gartennutzung
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Laminatboden
- ✓ Parkettboden
- ✓ Tageslichtbad
Energieausweis
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Energieausweisnicht erforderlich
Objektbeschreibung
Beschreibung
Das Gebäude verfügt über eine Wohnfläche von ca. 315 m² und ist derzeit in fünf Wohneinheiten aufgeteilt.
Die vorhandene Struktur eröffnet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Denkbar ist die Fortführung als Mehrfamilienhaus, die Zusammenlegung einzelner Wohnungen zu großzügigen Wohneinheiten oder die Schaffung eines repräsentativen Wohnsitzes mit historischem Charakter.
Die Doppelhaus-Villa bietet damit eine seltene Kombination aus historischem Charme, großzügigen Flächenreserven, sofortiger Verfügbarkeit und attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten im Herzen der Domstadt Naumburg.
Ausstattung
•Denkmalgeschützes Wohnhaus um 1900
•ca. 314,6 m² Wohnfläche
•Grundstück ca. 470 m²
•derzeit 5 Wohneinheiten
•vollunterkellert
•Balkon u. Gartenzugang im Erdgeschoss
•Sofort verfügbar
•Keine Mietverhältnisse
•vielfältige Nutzung und Entwicklungsmöglichkeiten
•nur 762,87 €/m² -Wohnfläche
•attraktive Wohnlage nahe der Naumburger Innenstadt
Lage
Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung, Bahnhof Naumburg, Bundesstraßen B 87 und B 88, sowie zur A9 ist die Stadt sowohl regional als auch überregional optimal vernetzt, Leipzig und Jena sind in rund 40 Fahrminuten erreichbar.
Die Lage überzeugt zudem durch ihren hohen Freizeitwert, umgeben von Weinbergen, Saale-Radwanderweg und historischen Sehenswürdigkeiten bietet die Region eine außergewöhnliche Mischung aus Kultur, Natur und Lebensqualität.
Die Villa selbst profitiert von einer repräsentativen Lage mit freiem Blicke, einem grünen Umfeld, und gleichzeitig der Nähe zum lebendigen Stadtzentrum – ein idealer Ort um stillvolles Wohnen in historischer Architektur mit modernem Komfort zu verbinden.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.