3-Familien-Villa 2- Wohneinheiten stehen zur Eigennutzung oder Neuvermietung bereit, WEG aufgeteilt
06618 Naumburg (Saale), Mehrfamilienhaus zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Thomas Böckeler
GF -
FirmaThomas Böckeler Immobilien-Management
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AdresseGoetheweg 3
06618 Naumburg -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
Objektdaten
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Objekt-ID625112012
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ObjekttypenFerienimmobilie, Mehrfamilienhaus, Renditeobjekt
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Adresse06618 Naumburg (Saale)
Sachsen-Anhalt -
Etagen im Haus3
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Wohneinheiten3
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Grundstück ca.481 m²
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Zimmer9
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Loggien1
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Balkone1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1906
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Zustandmodernisiert
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Ausstattunggehoben
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Statusvermietet
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision4,56% zzgl. MwSt.
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Kaufpreis pro m²1.576,94 EUR
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Nettorendite (Soll)4,88 %
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Mieteinnahmen (Soll)21.300,00 EUR
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Kaufpreis430.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Abstellraum
- ✓ Als Ferienimmobilie geeignet
- ✓ Außenstellplatz
- ✓ Badewanne
- ✓ Balkon
- ✓ Denkmalgeschützt
- ✓ Dielenboden
- ✓ Dusche
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Garten/Gartennutzung
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Laminatboden
- ✓ Loggia
- ✓ Tageslichtbad
Energieausweis
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Energieausweiswird bei Besichtigung vorgelegt
Objektbeschreibung
Beschreibung
Ein gepflegtes 3-Familienhaus mit viel Gestaltungsspielraum:
Ob als renditestarke Kapitalanlage, zur Nutzung als Mehrgenerationshaus oder für eine clevere Kombination als Selbstnutzung und Vermietung – hier öffnen sich zahlreich Möglichkeiten.
Das schöne Gartengrundstück, mit Parzellierungspotential, die zentrale Lage, sowie der sofortige Bezug zweier Wohnungen, machen dieses Angebot besonders attraktiv
Ausstattung
Dieses charmante 3-Familienhaus präsentiert sich als vielseitige Immobilie mit großem Nutzungspotential. Durch die Kernsanierung in den Jahren 1994 / 95 befindet sich das Gebäude in einem guten baulichen Zustand.
Die Wohnungen verfügen jeweils über ca. 90 m² Wohnfläche und sind als 3-Zimmer Wohnung konzipiert, damit ergibt sich eine Gesamtwohnfläche von ca. 272,68 m² verteilt auf 3 Geschosse.
Das Objekt verfügt bereits über eine Abgeschlossenheitsbescheinigung zur Aufteilung in Wohneigentum WEG.
Sonstiges
Der Leerstand der beiden Wohneinheiten ist bewusst für den bevorstehenden Verkauf herbeigeführt worden.
Natürlich helfen wir Ihnen gerne bei der Finanzierung des Kaufpreises.
Eine günstige Finanzierung kann vermittelt werden.
Lage
Die gepflegte Straße befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Naumburg/Saale, einer traditionsreichen Dom- und Weinstadt im Herzen Sachsen-Anhalts.
Das Objekt liegt in einem gewachsenen, von großzügigen Stadtvillen und Vorgärten geprägten Wohnquartier, das Ruhe und Exklusivität mit unmittelbarer Stadtnähe verbindet.
Die Straße gehört zu den repräsentativen Straßen Naumburgs und führt direkt in das historische Stadtzentrum mit dem weltbekannten Naumburger Dom, charmanten Cafés und kleinen Boutiquen.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.