3-Familienhaus mit stabilen Mieteinnahmen u. Ausbaureserven
06618 Naumburg/Saale, Mehrfamilienhaus zum Kauf
Kontaktdaten
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NameThomas Böckeler
GF -
FirmaThomas Böckeler Immobilien-Management
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AdresseGoetheweg 3
06618 Naumburg -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
Objektdaten
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Objekt-ID32611215
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ObjekttypenMehrfamilienhaus, Renditeobjekt
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Adresse(Naumburg)
06618 Naumburg/Saale
Sachsen-Anhalt -
Etagen im Haus3
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Wohneinheiten3
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Wohnfläche ca.210 m²
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Grundstück ca.845 m²
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Zimmer9
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1934
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Letzte Modernisierung2018
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Zustandvollsaniert
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AusstattungStandard
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Statusvermietet
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision4,76% zzgl. MwSt.
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Kaufpreis pro m²1.095,24 EUR
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X-fache Miete16,11
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Nettorendite (Ist)6,21 %
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Nettorendite (Soll)6,21 %
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Mieteinnahmen (Ist)14.280,00 EUR
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Mieteinnahmen (Soll)14.280,00 EUR
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Kaufpreis230.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Abstellraum
- ✓ Außenstellplatz
- ✓ Badewanne
- ✓ Dielenboden
- ✓ Dusche
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Garten/Gartennutzung
- ✓ Laminatboden
- ✓ Tageslichtbad
Energieausweis
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Energieausweiswird bei Besichtigung vorgelegt
Objektbeschreibung
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus in Innenstadtlage mit insgesamt drei Wohneinheiten. Die Immobilie ist vollständig vermietet und bietet somit eine sofortige und stabile Einnahmequelle für Kapitalanleger.
Das Gebäude überzeugt durch seine solide Bauweise sowie eine funktionale Aufteilung der Wohnungen. Alle Einheiten sind gut geschnitten und verfügen über eine angenehme Wohnatmosphäre, die eine nachhaltige Vermietbarkeit sicherstellt.
Zusätzlich ist das Haus vollständig unterkellert und bietet ausreichend Stauraum für Mieter und Eigentümer. Ein großzügiger Gartenbereich hinter dem Gebäude lädt zur gemeinschaftlichen Nutzung ein und stellt einen besonderen Mehrwert in dieser urbanen Lage dar.
Ein weiterer Pluspunkt ist das vorhandene Nebengebäude, bestehend aus geräumiger Garage bzw. weiteren Lagerflächen. Das vorgenannte Gebäude bietet somit Erweiterungsmöglichkeiten als Lager- /Werkstatt- / Hobbyraum für zusätzliche Mieteinnahmen.
Ausstattung
• Sehr gute Stadtlage
• 100% vermietet (steigerungsfähig bei Neuvermietung)
• Zeitgemäße Grundrisslösungen und Ausstattung
• Befahrbares Gartengrundstück u. Ausbaureserve
• Kaufpreis € 230.000,00 = € 1.095,24 /m²
Lage
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Zentrale Lage inmitten der Kultur- und Domstadt Naumburg
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Historisches Flair mit Altbauten, kleinen Plätzchen und Gassen
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Nähe zum weltberühmten Naumburger Dom – Unesco Welterbe und zu kulturellen Einrichtungen
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Gepflegte Wohnumgebung mit gemischter Nutzung – Wohnen, Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistung
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.