Attraktive Kapitalanlage in Halle/Saale -voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotential
06112 Halle (Saale), Mehrfamilienhaus zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Thomas Böckeler
GF -
FirmaThomas Böckeler Immobilien-Management
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AdresseGoetheweg 3
06618 Naumburg -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
Objektdaten
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Objekt-ID72611225
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ObjekttypenMehrfamilienhaus, Renditeobjekt
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Adresse06112 Halle (Saale)
Sachsen-Anhalt -
Etagen im Haus5
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Wohneinheiten9
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Wohnfläche ca.510,17 m²
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Nutzfläche ca.510,17 m²
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Grundstück ca.479 m²
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Zimmer23
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Balkone1
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HeizungsartEtagenheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1920
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Letzte Modernisierung2000
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Zustandvollsaniert
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AusstattungStandard
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Statusvermietet
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Stellplätze gesamt10
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Stellplätze10
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision4,76% zzgl. MwSt.
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Kaufpreis pro m²1.323,09 EUR
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X-fache Miete17,61
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Nettorendite (Ist)5,68 %
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Mieteinnahmen (Ist)38.332,80 EUR
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Kaufpreis675.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Abstellraum
- ✓ Außenstellplatz
- ✓ Badewanne
- ✓ Balkon
- ✓ Denkmalgeschützt
- ✓ Dielenboden
- ✓ Dusche
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Garten/Gartennutzung
- ✓ Kunststoffboden
- ✓ Laminatboden
- ✓ Tageslichtbad
Energieausweis
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Energieausweisnicht erforderlich
Objektbeschreibung
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 9 Wohneinheiten.
Die Wohnungen verfügen über gut geschnittene 2- bis 3-Zimmer-Grundrisse und bieten attraktive Wohnflächen für Singles, Paare und kleine Familien.
Die Ausstattung der Wohnungen umfasst pflegeleichte Laminatböden in den Wohn- und Schlafbereichen sowie Fliesen in Küchen und Bädern. Die hellen und funktionalen Grundrisse sorgen für ein angenehmes Wohnambiente.
Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Gastherme, wodurch die Heiz- und Warmwasserkosten individuell und verbrauchsabhängig abgerechnet werden können. Dies bietet den Bewohnern ein hohes Maß an Flexibilität und Kostenkontrolle.
Zu den Wohnungen gehören zudem Balkone, die zusätzlichen Wohnkomfort schaffen und zum Verweilen im Freien einladen. Im Untergeschoss stehen den Mietern separate Kellerabteile zur Verfügung und bieten praktische Abstellmöglichkeiten.
Ausstattung
Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Gastherme, die alle im Zeitraum von 2021-2026 erneuert wurden.
Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich als solide Kapitalanlage mit gefragten Wohnungsgrößen und einer zeitgemäßen Ausstattung. Die Kombination aus individuellen Heizsystemen, Balkonen und Kellerräumen macht das Objekt sowohl für Mieter als auch für Investoren attraktiv
Lage
Der Stadtteil ist geprägt durch eine Mischung aus historischer Gründerzeitbebauung, sanierten Mehrfamilienhäusern sowie gewerblichen und infrastrukturellen Einrichtungen. Insbesondere entlang der Freiimfelder Straße befinden sich zahlreiche Wohngebäude aus der Jahrhundertwende, die dem Quartier einen urbanen und gewachsenen Charakter verleihen.
Die Innenstadt von Halle mit dem Hauptbahnhof, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten sowie kulturellen Einrichtungen ist in wenigen Minuten erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Pkw als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr sehr gut. Mehrere Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich im näheren Umfeld und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie in weitere Stadtteile.
Der Hallesche Osten gilt als gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.