Beschreibung

Die Wohnanlage überzeugt durch ihre klare Struktur, überschaubare Größe und nachhaltige Vermietbarkeit in gewachsener Stadtrandlage von Weißenfels.

Mit zwei separaten Hauseingängen und insgesamt zwölf Wohneinheiten präsentiert sich das Objekt als kompakte, wirtschaftlich gut steuerbare Einheit.
Die Aufteilung auf zwei eigenständige Flurstücke mit getrennten Grundbuchblättern eröffnet zusätzliche strategische Optionen hinsichtlich späterer Teilveräußerung oder Einzelverwertung.

Die Kombination aus solider Bausubstanz (Kernsanierung 1998), funktionalen Wohnungsgrundrissen und stabiler regionaler Infrastruktur macht die Liegenschaft zu einer langfristig kalkulierbaren Investition.

Ideal geeignet für private Kapitalanleger sowie Bestandshalter, die Wert auf eine überschaubare Objektgröße mit Entwicklungsperspektive legen.

Ausstattung

Die angebotene Liegenschaft stellt eine gepflegte, voll vermietete Wohnanlage mit überschaubarer Größenordnung dar.

Das Objekt wurde ursprünglich im Jahr 1930 errichtet und im Jahr 1998 umfassend kernsaniert.

Die Gesamtwohnfläche beträgt 622,70 m² und verteilt sich auf zwei separate Hauseingänge mit jeweils sechs Wohneinheiten, somit insgesamt zwölf Wohnungen.

Die Einheiten verfügen über funktionale 3-Raum-Grundrisse mit Wohnungsgrößen von rund 51 bis 52 m². Jeder Wohnung ist ein eigener Kellerraum zugeordnet. Die Liegenschaft ist vollständig unterkellert.

Die Beheizung erfolgt über zwei Gaszentralheizungen.

Das Grundstück umfasst insgesamt 474 m² und besteht aus zwei eigenständigen Flurstücken mit getrennten Grundbuchblättern.

Hieraus ergibt sich ein strategischer Vorteil für Kapitalanleger: Ein späterer Verkauf, eine getrennte Verwertung oder Teilveräußerung kann auch hauseingangsweise erfolgen. Der Erwerber erhält somit zwei rechtlich selbstständige Grundstücke, die wirtschaftlich als zusammenhängende Wohnanlage betrieben werden.

Sonstiges

• 12 Wohneinheiten = 622,70 m²
• Kaufpreis € 495.000,00 = € 794,93/ m² - saniert –
• = 11,63-fache = 8,60 % Rendite