Die perfekte Stadtwohnung – Ideal für Kapitalanleger – großer Balkon u. Tiefgaragenstellplatz
04159 Leipzig, Renditeobjekt zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Thomas Böckeler
GF -
FirmaThomas Böckeler Immobilien-Management
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AdresseGoetheweg 3
06618 Naumburg -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
Objektdaten
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Objekt-ID11111862
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ObjekttypenFerienimmobilie, Renditeobjekt
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Adresse04159 Leipzig
Sachsen -
Wohnfläche ca.76,20 m²
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Zimmer3
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Balkone1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1995
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Zustandneuwertig
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Ausstattunggehoben
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Statusvermietet
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Stellplätze gesamt1
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Tiefgaragenstellplatz1 Stellplatz
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision3,57% zzgl. MwSt.
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Hausgeld235,66 EUR
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Kaltmiete494,00 EUR
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Kaufpreis pro m²2.427,82 EUR
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Nettorendite (Soll)6,36 %
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Mieteinnahmen (Ist)5.928,00 EUR
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Mieteinnahmen (Soll)11.760,00 EUR
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Kaufpreis185.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Abstellraum
- ✓ Als Ferienimmobilie geeignet
- ✓ Badewanne
- ✓ Balkon
- ✓ Dusche
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Kunststoffboden
- ✓ Laminatboden
- ✓ Personenaufzug
- ✓ Teppichboden
- ✓ Tiefgarage
Energieausweis
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Energieausweiswird bei Besichtigung vorgelegt
Objektbeschreibung
Beschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer modernen, sehr gepflegten Wohnanlage in Leipzig-Möckern. Mit ihrem großen Balkon, einem Tiefgaragenstellplatz sowie einem Fahrstuhl im Haus bietet sie hohen Wohnkomfort und eine attraktive Ausstattung für Mieter wie Eigentümer gleichermaßen.
Die Wohnung sowie das Gemeinschaftseigentum präsentieren sich in einem sehr guten, dekorativen und gepflegten Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.
Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Nettokaltmiete inkl. Stellplatz von 494 €, entsprechend einer Jahresnettokaltmiete von 5.928 €. Im Zuge einer Neuvermietung dürften bequem € 11.760,0ß0 incl. Stellplatz zu erzielen sein.
Damit bietet das Objekt eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die von einer stabilen und durchaus steigerungsfähigen Mietsituation profitieren möchten.
Ausstattung
Auf ausdrücklichen Wunsch der Verkäuferseite und des Mieters, werden keine Innenaufnahmen veröffentlicht.
Wir danken für Ihr Verständnis mit dem Hinweis, dass sich die Wohnung in einem sehr guten Zustand befindet.
Sonstiges
Sprechen Sie mit uns, bevor Sie entscheiden.
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Wir vermitteln attraktive Konditionen. Eine Besichtigung lohnt sich immer.
Lage
Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Möckern im Leipziger Norden – einer ruhigen, grünen Wohnlage mit gewachsener Infrastruktur und zugleich guter urbaner Anbindung.
Möckern zeichnet sich durch begrünte Straßen, ruhige Wohnquartiere und zahlreiche Grünflächen aus.
Der nahegelegene Auenwald und der Karl-Heine-Kanal bieten ideale Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung im Grünen.
Durch die Verkehrsgünstigkeit, die Nähe zu Arbeitsplätzen und Hochschulen sowie die grüne, ruhige Wohnatmosphäre zählt Möckern zu den sehr guten Wohnlagen Leipzigs –
sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.