Beschreibung

Wesentliche Eckdaten:

Wohnfläche: ca. 145,79 m² + ca. 50,99 m² = ca. 196,79m²

Anzahl Zimmer: 4 Zimmer + 2- Zimmer- Einliegerwohnung

Außenbereich: sehr gepflegtes u. geschmackvoll angelegtes Gartengrundstück mit Terrasse + zusätzlichen Abstellräumen

Grundstücksfläche: ca. 906 m²

Carport: 1x Carport + 2 Außenstellplätze + 2 Abstellräume

Baujahr: 2018
Heizungsart: Wärmepumpe mit Fußbodenheizung u. 9,9 KWp PV-Anlage mit 7,7 KW Strom-Speicher, Kamin für Ofenanschluss

Niedrigenergiehaus: KFW 40 Standard

Weitere Highlights: hochwertige, neuwertige Einbauküche mit Markengeräten,
Vollbad mit bodentiefer Dusche u. Wanne inkl. Badmöblierung,

Regenwasser-/Brauchwasserzisterne

Ausstattung

Wenn Sie Qualität lieben…

Die großzügige Wohnebene mit hochwertigen Fußböden, komplett eingerichteter Qualitätseinbauküche, Kaminanschluss, Hauswirtschaftsraum, lichtdurchflutetes Vollbad mit Sauna, sowie Gäste-WC lässt keine Wünsche offen.

Von hier aus hat man direkten Zugang auf den großzügigen Terrassen- / Loggia Bereich und der großzügig angelegten Carportanlage mit weiteren Abstellräumen.

Die mit separatem Eingang ausgerichtete Einliegerwohnung mit Wohnküche lässt sowohl ein Mehrgenerationswohnen, als auch ein Nebenerwerb durch den Betrieb einer Ferienwohnung zu.

Sonstiges

Zentralheizung + Warmwasser

9,9 KWp PV-Anlage mit 7,7 KW Strom-Speicher, Wärmepumpe u. Fußbodenheizung, Kamin mit Ofenanschluss, Niedrigenergiehaus KFW-40

Ertragssituation durch mögliche Ferienwohnungsvermietung

Bedingt durch Art, Lage u. Beschaffenheit der zurzeit aktiv betriebenen Ferienwohnung (Einliegerwohnung) kann ein zusätzlicher Erwerb von ca. € 18.000,00 p.a. erzielt werden.